住房出租合同范本
网友 住房出租合同范本
一、合同双方当事人
出租方（以下简称甲方）：
承租方（以下简称乙方）：
二、房屋基本情况
该房屋坐落于北京市__________区/县__________街道/乡镇__________号。
该房屋为：□整套/□单间，使用面积__________平方米。
三、房屋权属状况
该房屋权属状况为第______种：
（一）甲方对该房屋享有所有权的，房屋所有权证证书编号为：__________。
（二）甲方对该房屋享有转租权，房屋所有权人允许甲方转租该房屋的书面凭证，该凭证为：__________。
四、房屋用途
该房屋用途为居住。乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定经有关部门审核批准前，不得擅自改变该房屋的用途。
乙方日常工作、经营活动不得影响甲方良好的生活、工作环境，应保证甲方正常生活和工作秩序，遵守建设总体规划和区域功能布局的要求，不得损害碣利益和通过恶意串行等的方式损害社会公济利益。
五、房屋改善
（一）甲方须经榆次区规划局批准，改造室内卫生间，批准文件为合同附件一。采用坐便器，须经晋中市质量后技术监督局批准，批准文件为合同附件二。
（二）明确维修责任：
甲方的房屋自用设备由甲方负责维修，如发生重大自然损坏、设备价值相当的重大故障或影响租赁经营的行为，应无条件的为乙方排除故障，维修所用零部件的费用由甲方负担。
租赁期间，如甲方发现并证明房屋本身存在危及乙方租赁安全使用的情形，危及乙方或其他人人身和财产安全的，或由此导致乙方无法履行合同的，甲方应及时书面通知乙方，并负责排除危险。由此发生的费用，由甲方负担。
六、转租
（一）除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可转租给他人。
（二）乙方转租该房屋，应按规定与接受转租方订立书面转租合同。因乙方使用不当造成房屋损坏的，由乙方修复或赔偿。
七、合同变更
（一）在租赁期间内，涉及到合同主体及内容变更的，双方应当协商解决：
1. 甲方将租赁的房屋权属转让给第三方（含将房屋的所有权、使用权的经营管理权等），应在正式签订转让合同前书面通知乙方，获得对方认可后方可实施。如果第三方需要了解房屋的使用状况和设备、状况，由甲方负责如实告知；需要了解房屋所涉及的其他费用的收费状况和结算方式的，由乙方向第三方如实说明。在乙方的租金收入及各项收费均不受影响的前提下，三方要签订转让合同。如果第三方在查验房屋及设施、设备后明确表示认可接受房屋和原合同的各项条款及内容的，则甲方应同第三方签订转让合同。如果因该转让致使乙方对于房屋及其附属设施设备等部分的使用减少或受益减少而对第三方承担相应违约责任或赔偿损失的，双方应协商解决并达成新的条款。但受让第三方知道或应当知道该违约行为产生的严重后果仍自愿接受的除外。 受让第三方享有、使用租赁物的时间，从本条第2款所规定的对租赁物的转让行为生效时开始计算。 租赁物转让行为自完成下列两项手续后生效： ①甲乙双方签订书面的转让协议书； ②甲乙双方向榆次公证处办理变更手续 由乙方向晋中市房地产管理局申请办理租赁登记手续 如果因甲方未能办理上述变更手续而导致本合同不能继续履行的，甲方应承担本合同项下不能履行违约责任及损失的全部责任。如果转让协议书生效后三个月内因未办理上述手续而导致租赁登记不能完成的，受让第三方有权终止本合同的履行，由甲方承担违约责任并赔偿损失。 转让协议书的内容应包括：双方当事人的姓名或名称和住所；房屋的位置、面积、装饰及设施状况；房屋用途；转让价格；付款方式；转租约定；维修约定；违约责任；争议解决方式等条款。 转让协议书自双方当事人签字盖章之日起生效。 甲乙双方就转让价格、付款方式等达成协议后应及时通知对方并签订书面的转让协议书；在签订转让协议书之前该房屋仍属于甲方所有；在签订转让协议书之后因未办理变更手续而导致本合同不能继续履行的由甲方承担违约责任及损失的全部责任。 如果甲乙双方就房屋的转让价格、付款方式等未能达成一致意见的；或者一方拒绝受让的；或者受让方知道或应当知道该违约行为
