门面房转租协议, 商业地产租赁合同, 房屋转租合同

门面房转租协议

甲方(出租方):张三
乙方(承租方):李四

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定,甲乙双方本着平等、自愿、公平的原则,就甲方拥有的门面房转租给乙方事宜,经友好协商,达成以下协议:

一、转租房屋
甲方同意将其拥有的门面房位于XX市XX区XX路XX号,面积XX平方米,转租给乙方。该房屋的具体状况如下:

1. 房屋结构为框架结构,层高为X层,用途为商业用途。
2. 房屋内已安装的水电设施设备,门窗、照明、排污管道等均已符合使用条件。
3. 房屋所在的建筑物已取得房屋所有权证和土地使用权证。

二、转租期限
本次转租期限为一年,自2023年5月1日起至2024年4月30日止。期满后,如双方继续合作,应重新签订租赁合同。

三、租金及支付方式

1. 租金为每月5000元,支付方式为每季度支付一次。
2. 乙方应在每个季度的第X周内将当季度租金支付给甲方,如遇节假日或非工作日,应提前支付。

四、押金及退还方式

1. 乙方应向甲方支付押金5000元,作为履约保证金。
2. 租赁期满后,乙方如需续租,应将房屋恢复原状并经甲方验收合格后,方可退还押金。若乙方未按照合同约定时间归还房屋或者未按照合同约定支付租金及违约金等费用,甲方有权扣除相应费用后将剩余部分押金退还给乙方。

五、物业费、水电费等费用承担

1. 物业费由乙方按照物业公司的规定支付。
2. 水电费由乙方按照水、电供应部门的规定支付。如因乙方原因导致的水、电费用等欠费,甲方有权在押金中扣除相应费用。

六、维修保养责任

1. 甲方应对房屋及其附属设施设备进行定期检查和维护保养。如因甲方原因导致房屋及其附属设施设备损坏或故障,应由甲方负责维修或更换。如因乙方原因导致房屋及其附属设施设备损坏或故障,应由乙方负责维修或更换。
2. 在租赁期间,如因不可抗力因素导致房屋及其附属设施设备损坏或故障,双方应共同协商处理。如协商不成,可委托第三方进行评估和修复。修复费用由甲乙双方共同承担。
3. 在租赁期间,如因乙方原因需要增加或更换房屋内的设施设备,应经甲方同意并承担相应费用。如未经甲方同意擅自进行更换或添加设施设备,甲方有权要求乙方恢复原状并承担相应责任。
4. 在租赁期满后,如房屋及其附属设施设备能够正常使用且无损坏或故障等情况出现时,乙方应将房屋及其附属设施设备交还给甲方并保证其完好无损。如有损坏或故障等情况出现时,乙方应负责修复或赔偿相应费用。